實現不良資產的最佳化交易－「金錢債權之評價或拍賣業務」

當債務人無法還清向金融機構借的款項，或企業的應收帳款演變成呆帳時，這些資產對於債權人來說就成為了不良資產，其債權即為不良債權。持有此類型資產不僅會增加企業負擔，也會帶來明面上的損失。因此，許多機構會與專門處理此類資產的資產管理公司交易，將這些資產及相應債權出售給資產管理公司，由其負責後續處理。

立達資產管理提供「金錢債權收買、評價與拍賣」業務，專門收購企業難以處理的不良債權與不良資產。透過專業的評估方法為這些資產進行精準估價，並在合法的前提下進行拍賣流程。若貴企業擁有難以收回的應收帳款或呆帳，卻苦無處理之道，歡迎將其轉賣給立達資產管理，由我們為您解決討不回的款項。

什麼是金錢債權？

以借款行為為例，當個人、企業或政府需要額外資金應對開支或投資時，他們會向金融機構或其他企業借款，而這樣的行為便形成了「債務」。同樣地，當民眾使用信用卡購物時，實際上也是向發卡機構借錢，需要在未來的某個時間點還清這筆款項。在進行借款行為的同時，債權與債務的關係便會相應而生。

然而，金錢債權是以貨幣為主體的一種債權，即是由其中一方（債務人）同意在未來的某個時間點支付特定金額，而另一方（債權人）需先行提供相應的資金或服務。但當這筆「應該收回的特定款項」無法順利收回時，債權人就可以透過法律措施，變賣債務人的有價資產，進行查封、換價、清償，以彌補債務的缺口。

而那些「難以收回的款項」，包括銀行或企業的呆帳，以及到清償期未清償的債務。這些資產對於債權人來說，雖然仍被列為資產，但由於根本無法回收，所以也被稱為「不良資產」，其債權便成為「不良債權」。當企業或金融機構無法有效處理此類資產時，他們通常會將不良債權和不良資產轉賣給資產管理公司，由資產管理公司負責進行後續處理，以實現雙贏的目標。

【金錢債權之評價流程】

由於資產管理公司收購的債權屬於不良債權，資產屬於不良資產。在評價不良資產時，因為不良資產仍屬於「資產」，評價過程與正常資產的評價過程相似。但是，不良資產仍有不同於正常資產之處，因此在進行評價時需要多加考量債務人的償還能力，以及市場對資產的客觀評估等因素。

Step1 / 組織專業評價團隊

根據資產的類型和特性，組織專業的評價團隊，確保團隊成員具備相關的專業知識和經驗。

Step2 / 對資產進行相關調查

了解資產的詳細情況，例如是否為泡水車、凶宅等等，這些因素可能會影響資產的價值及市場吸引力。

Step3 / 評估資產價值與風險

評估資產市價，並考量債務人的償還能力，確定資產的實際價值和可能存在的風險。

Step4 / 撰寫評估報告

根據各評估結果撰寫評估報告，詳細說明對資產價值、風險和償還能力的評估。

Step5 / 整合專家意見

整合專家對評估報告的意見與建議，確保報告的客觀性和專業性。

【金錢債權之拍賣流程】

以不動產拍賣流程為例，由於實現金錢債權需要向法院提出查封、換價、清償等流程，所以在拍賣債務人的有價資產時，法院會相當程度上的介入。

Step1 / 待鑑定人評估、核價完成後，法院會指定首次拍賣日期。

若該不動產有其他抵押權人或共有人，法院會優先通知相關人士是否有意購買。

Step2 / 首拍無人購買，降價並指定第二次拍賣日。

Step3 / 二拍無人購買，降價並指定第三次拍賣日。

若三拍仍無人購買，法院將設定三個月的「特別變賣期」。在特別變賣期間，購買者無需經過公開競價或投標程序，可以直接向法院表示購買意願。

Step4 / 特別變賣期仍無人購買，繼續降價並指定第四次拍賣日。

Step5 / 四拍無人購買，法院將撤回對不動產的強制執行。

若以動產為例，通常只會進行2次拍賣流程。若經過2次拍賣仍無人購買，且根據一般行情難以找到買家，債權人也不願承擔時，法院就會撤銷查封並將動產還給債務人。